En tant que syndic ou gestionnaire de copropriété, vous le savez : les problèmes de canalisations sont une source récurrente de plaintes de copropriétaires et de dépenses imprévues. Refoulements dans les étages inférieurs, mauvaises odeurs dans les parties communes, dégâts des eaux chez les résidents : ces incidents sont pourtant évitables grâce au curage préventif.
Pourquoi les colonnes d'immeuble se bouchent-elles ?
Les colonnes d'eaux usées (EU) et d'eaux vannes (EV) d'un immeuble collectent les rejets de tous les logements raccordés. Au fil des mois, des dépôts se forment sur les parois internes :
- Graisses issues des cuisines
- Savons et résidus de salle de bain
- Calcaire dissous dans l'eau
- Papier et matières organiques
- Parfois des objets jetés par mégarde
Ces dépôts réduisent progressivement le diamètre utile de la canalisation. Quand le diamètre atteint un point critique, le moindre déchet supplémentaire provoque un bouchon complet. Et dans un immeuble, un bouchon dans une colonne affecte tous les étages situés en dessous : l'eau remonte chez les voisins du bas.
Les conséquences d'un défaut d'entretien
Un défaut d'entretien des colonnes peut entraîner :
- Des refoulements d'eaux usées dans les logements des étages inférieurs
- Des dégâts des eaux avec des coûts de réparation élevés pour la copropriété
- Des interventions d'urgence facturées avec majoration (soirée, week-end)
- Des conflits entre copropriétaires sur la responsabilité des dommages
- Une dévalorisation de l'immeuble si le problème est récurrent
- Dans les cas graves, une mise en demeure par les services d'hygiène
Le curage préventif : la solution
Le curage préventif consiste à nettoyer l'intégralité des colonnes de l'immeuble à l'aide d'un camion hydrocureur haute pression. L'eau projetée à 200-400 bars décolle tous les dépôts des parois et les évacue vers le réseau. Après un curage, les colonnes retrouvent leur diamètre nominal et le risque de bouchon est éliminé pour plusieurs mois.
Nous recommandons :
- Un curage préventif une fois par an pour les immeubles de moins de 20 lots
- Deux fois par an pour les immeubles de plus de 20 lots ou les immeubles anciens avec des canalisations en fonte
- Tous les trimestres pour les immeubles avec des problèmes récurrents (en attendant une réhabilitation)
Nos formules pour les copropriétés
Nous proposons trois niveaux de contrat pour les syndics :
Formule Ponctuelle
Curage à la demande, sans engagement, sur devis gratuit.
Formule Sérénité (recommandée)
1 à 2 passages programmés par an avec un tarif préférentiel garanti de -20%, une priorité d'intervention en cas d'urgence et un rapport détaillé à chaque passage.
Formule Premium
Passages trimestriels, le curage et l'inspection caméra inclus, les urgences prises en charge 7 jours sur 7, un interlocuteur dédié et un rapport annuel sur l'état du réseau.
Nos tarifs indicatifs
- Curage d'une colonne à l'unité : 80 à 120€ selon le diamètre et l'accessibilité
- Forfait copropriété 5 à 10 colonnes : 500 à 900€ par passage
- Forfait copropriété 10 à 20 colonnes : 900 à 1 600€ par passage
Un devis précis et gratuit est établi après une visite technique de votre copropriété.
Conseils pour les syndics
Pour optimiser l'entretien des canalisations de votre copropriété, nous vous recommandons de :
- Planifier le curage pendant les périodes de faible occupation (vacances)
- Informer les résidents de la date d'intervention à l'avance
- Profiter du curage pour faire une inspection caméra (diagnostic de l'état des canalisations)
- Conserver tous les rapports d'intervention pour l'assemblée générale
- Comparer un contrat annuel (tarifs préférentiels) avec des interventions ponctuelles (plus chères à l'unité)
Dans la grande majorité des cas, le contrat annuel est plus avantageux dès 2 passages par an.
Contactez-nous au 07 81 20 65 67 pour un devis gratuit adapté à votre copropriété.